ハイネス第2巣鴨

  • 東京都豊島区巣鴨五丁目

  • 都営三田線 / 西巣鴨駅 徒歩7分

  • 1984年築 / 14階建 / 77戸 / SRC造

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価格偏差値

57.1
割安

推定相場価格より10%割安

販価
3,280万円
80.4万円/㎡
相場
3,644万円
89.3万円/㎡
2,114
3,134
4,154
5,174
AI査定結果
推定相場価格
3,644万円
89.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,134万円〜4,154万円
76.8万円/㎡〜101.8万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.29万円/㎡
推定利回り
4.4%
　
最終更新日: 2025年7月6日
ハイネス第2巣鴨
3,280万円（80.4万円/㎡）/ 4階 / 40.79㎡ / 2DK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴18件の平均平米単価は86.75万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.3%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/07/073,280万円80.4万円4階 40.79㎡ 2DK南東
2025/07/043,280万円80.4万円4階 40.79㎡ 2K南西
2025/06/283,680万円77.5万円3階 47.49㎡ 2LDK南西
2025/06/284,199万円103.7万円9階 40.5㎡ 1LDK東
2025/06/233,680万円90.2万円4階 40.79㎡ 2K南東
2025/05/123,999万円84.2万円5階 47.49㎡ 2LDK西
2025/04/254,199万円103.7万円9階 40.5㎡ 2LDK南東
2025/04/194,199万円103.7万円4階 40.5㎡ 1LDK南東
2025/04/173,680万円90.9万円9階 40.5㎡ 2LDK南西
2025/04/163,680万円90.2万円4階 40.79㎡ 2DK南西
2025/04/134,199万円103.7万円9階 40.5㎡ 2DK東
2025/03/012,850万円69.9万円4階 40.79㎡ 2K南東
2024/12/032,980万円73.1万円4階 40.79㎡ 2DK南西
2024/10/153,780万円93.3万円10階 40.5㎡ 1LDK南東
2024/06/233,999万円84.2万円7階 47.49㎡ 2LDK南西
2024/04/223,180万円78.0万円4階 40.79㎡ 2DK南西
2024/03/043,480万円85.3万円11階 40.79㎡ 1LDK+S南
2024/02/022,800万円69.1万円10階 40.5㎡ 2DK北

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は79.72万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/07/07
ハイネス第2巣鴨
豊島区巣鴨五丁目
西巣鴨駅7分 3,280万円80.4万円40.79㎡2DK4階 / 14階建 南東1984年77戸SRC
2025/05/01ライオンズマンション東長崎第2
豊島区長崎五丁目
東長崎駅8分 2,500万円74.3万円33.65㎡2DK6階 / 8階建 南西1983年35戸SRC
2024/12/15日神パレス千川
豊島区千川一丁目
千川駅5分 2,699万円82.8万円32.59㎡1LDK1階 / 4階建 西1986年50戸RC
2025/04/27コスモ東長崎
豊島区南長崎五丁目
落合南長崎駅3分 3,780万円84.4万円44.8㎡1LDK4階 / 7階建 南東1987年52戸RC
2024/04/22ライオンズマンション東長崎
豊島区長崎四丁目
東長崎駅5分 3,280万円84.4万円38.87㎡1LDK5階 / 5階建 北1983年49戸RC
2025/04/07セザール池袋要町
豊島区千早二丁目
要町駅8分 3,090万円70.2万円44.03㎡2DK5階 / 8階建 東1988年40戸RC
2024/09/03豊島要町ローヤルコーポ
豊島区高松一丁目
要町駅6分 3,580万円79.0万円45.3㎡2SDK1階 / 5階建 西1983年31戸RC
2025/04/08サブナード要町
豊島区要町一丁目
要町駅1分 3,480万円80.6万円43.2㎡1R7階 / 9階建 西1979年56戸SRC
2025/05/22宏和マンション池袋
豊島区西池袋五丁目
要町駅2分 3,580万円87.7万円40.84㎡2LDK1階 / 7階建 南西1979年37戸RC
2025/04/04サンコート池袋
豊島区池袋四丁目
池袋駅13分 3,380万円79.6万円42.44㎡2DK1階 / 5階建 -1984年59戸RC
2024/04/10池袋ダイカンプラザ
豊島区池袋二丁目
池袋駅6分 3,680万円88.5万円41.58㎡2DK11階 / 11階建 -1984年96戸SRC
2024/12/21マンションヴィップ北池袋
豊島区池袋本町四丁目
北池袋駅3分 3,280万円65.4万円50.13㎡3DK4階 / 4階建 南1981年31戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で14.9%上昇、豊島区では10.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は豊島区の平均と比較して6.8%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
90.1万円/㎡
前年比+14.9%
豊島区
86.3万円/㎡
前年比+10.6%

マンション概要

マンション名ハイネス第2巣鴨
所在地東京都豊島区巣鴨五丁目
交通都営三田線西巣鴨駅徒歩7分
築年月1984年
階数14階建
総戸数77戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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